代持买房的风险?如何来规避这些法律风险呢？或者说怎样来控制这些风险呢？

买房存在风险，出手需要谨慎。想买房但是还没有购房资格的人，遇到了这样的问题。首付款已经准备好，但是一个政策下来，自己却被限购了。钱准备好了，但是苦于没有购房之资格，又担心房价会继续上涨，就希望能够尽早买了房子，在此种情况下，有很多人会选择法拍房，法拍房是不需要资格购房之资格。但是并非所有城市法拍房都不需要购房资格。像北京、广州、深圳、厦门，都不能用法拍房的模式来破限购，此时很多人想到的是找代持人。也就是手握现金但是没有购房资格，只能借亲戚、朋友、同学的名义来买房。那是不是找到了代持人就不存在问题了呢？并不是这样的。因为房产是不动产，以登记为准，由此借名买房是存在极大法律风险的。

那如何来规避这些法律风险呢？

代持房产的主要法律风险有以下几个方面。

第一、名义产权人可能会出售或者抵押房产。

在二手房交易进程中，不论是房管局、公证处，税务部门、贷款银行、中介都会通过房产证来确定房产归属，只要房产证上写的是老王的名字，就没有人会怀疑老王是不是真正的业主。亦即是说，老王完全能够独立自由地去卖房。

第二、名义产权人如果有债务，房产可能会被法院查封或者拍卖。

如果你找到的代持他有债务的，债权人可能会起诉到法院，法院是有权力查封这个房子的，或者说查封他名下所有的房产。即使你作为实际出资人，有足够之证据证明这个房子是你所有的，亦有可能得不到全额之赔偿。譬如说房产总值是一百万，全部由你作为实际出资人出资，而名义产权人老王对外负债是四百万，即使实际出资人能够证明代持之关系，最终法院拍卖了房产达到一百万，债权人按比例受偿，实际出资人可能只能得到二十万的赔偿。因此从这里即可以看出找对人很关键。

第三、名义产权人继承风险。

假如说名义产权人老王意外死亡，名下的房产即变成了遗产，在没有任何遗嘱之情况下，由法定继承人来继承。继承人获得房产之后，愿不愿意归还实际出资人，此处就不好说了，你与老王怎么谈的合作，他的继承人可能完全不知道，他不在现场，也可以完全不加以承认。另外，如果名义产权人出了车祸，或者由于各种意外丧失了民事行为能力，譬如说成了植物人，归还房产就变得遥遥无期，可能需要非常复杂的确权诉讼，才能够实现。

第四、名义产权人离婚风险。

倘若说名义产权人在婚内取得了房产，都属于夫妻共同财产。如果两口子闹矛盾不想过了，离婚就面临着房产要被分割。