农村村民住宅建设用地管理办法
作者：骆军军律师
农村村民住宅建设用地管理办法
1.农村村民住宅建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄，集镇规划；不符合规划或者未编制土地利用总体规划和村庄，集镇规划的，不得审批农村村民住宅建设用地。
2.各级地方人民政府应当采取有效措施，鼓励村庄土地整理和旧村改造，鼓励农村村民向中心村或集镇集聚，鼓励统一规划建设住宅小区。
有下列情形之一的，应当同意规划建设农村住宅小区：
（1）农村村民因国家，集体建设拆迁安置需要建设住宅的；
（2）农村土地整理涉及村民建设住宅的；
（3）农村新村建设的。
严格禁止农村村民违反村庄，集镇规划单独建设住宅。
3.农民村民住宅建设应当充分利用旧宅基地，空闲地和其他未利用旧宅基地，严格控制使用耕地和生态公益林。
严格控制在地质灾害易发区内建设农村村民住宅，因自然条件限制确需建设住宅的，应当进行地质灾害危险性评估。禁止农村村民在地质灾害危险区建设住宅。
严禁农村村民未批先建或者违反规划乱占滥用土地建设住宅。
4.农村村民有下列情形之一的，可以申请住宅建设用地：
（1）因无住房或现有住房用地面积明显底于法定标准，需要新建住宅或扩大住宅用地面积的；
（2）因国家或者集体建设，实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
（3）因发生或防御自然灾害，需要安置的；
（4）向中心村，集镇或者农村住宅小区集镇的。
5.农村村民申请住宅建设用地有下列情形之一的，不予批准：
（1）年龄未满18周岁的
（2）不符合乡镇土地利用总体规划和村庄，集镇规划；
（3）将原住宅出卖，出租，赠与或改作生产经营用途的。
6.农村村民一户只能拥有一处宅基地。
7.农村村民每户建住宅用地面积限额为80~120平方米。每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
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