浙江小伙45万买的房拆迁了！100多万赔偿款却给了原房主

现行法律规定，集体土地性质的农村房屋及宅基地，只能卖给符合条件的本村村民，城里人禁止购买，跨村村民间的买卖同样禁止！

但在2016年8月，小吴就买了老吕的房子。据小吴称，当时是老吕有经济困难，因此求助小吴，请求小吴购买他的房子。

当时双方以合同形式约定，总价45万元，首付款35万元。余款10万元，等小吴收到土地房屋的拆迁、安置及补偿费之后，一次性付清。

小吴承认当初的买卖合同无效，房子不要了，还给老吕。但老吕得返还37.2万元的购房款、赔付4.6万余元的利息损失，同时赔偿损失70万元。

一审判决，法院认为，涉案房屋的土地性质是农村宅基地，属于集体所有，小吴不是村民，不具备购房的主体资格，原购房合同违反法律强制性规定，无效——也就是说，房子还是老吕的。

合同无效的后果，法院指出，有二：

一，因该合同取得的财产应当予以返还；

二，有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法院对小吴要求老吕返还其已经支付的37.2万元购房款的主张，自然予以支持。

最关键的是，小吴主张的损失怎么算？

虽然双方都说自己并不知道该房屋不能卖给外村人，但购房合同上已经写明“该房屋属于集体土地，暂时不能办理房屋所有权证及土地使用权证”。据此，一审法院认为，双方都应该知晓这处房屋无法交易，因此而导致合同无效，双方均有过错，应各自承担相应责任。

一审法院把经济损失的赔偿金额，定为20万元。

小吴认为，一审判决老吕赔偿他经济损失20万元缺乏依据，有失偏颇。老吕应对买卖合同无效承担主要责任。

案涉房屋因征地拆迁，实际价值发生重大变化，小吴认为自己的损失，应该包括房屋增值部分的可得利益（房屋拆迁安置权益扣除房屋转让款）损失——这差不多就是70万元。

二审法院认定，双方明知案涉房屋无法进行买卖，仍签订买卖合同，双方均有过错。但老吕作为出卖方，要求确认合同无效，意图阻止小吴获取案涉房屋的拆迁补偿利益，应承担主要过错。一审法院酌定老吕承担过错责任明显过轻，予以纠正。

鉴于双方的过错程度以及合同履行情况，并结合老吕可获取的拆迁利益，二审法院酌定老吕赔偿小吴损失45万元。