在何种情况下，出卖人须对房屋质量问题担责？

  案 例  

小张、小黄签订房屋转让合同，约定小张向小黄购买一处房屋及车位。双方办理案涉房屋交割手续后，小张在收房搞卫生的过程中，发觉一楼卫生间顶部的柜子内部及墙体部分发霉、发黑，其认为房屋存在严重漏水，无法满足居住需求。故诉至法院，要求撤销《杭州市房屋转让合同》，返还购房款并赔偿损失。

杭州法律咨询解读说法  

二手房买卖合同中，买受人主张因房屋质量瑕疵而要求撤销合同、解除合同、合同无效、返还或减少价款、赔偿损失等，原则上不应支持。除非房屋存在主体质量问题、出卖人故意隐藏质量瑕疵、出卖人对房屋质量作出承诺等例外情况。

杭州法律咨询解读说法  

二手房交易之前，买方应当仔细查看交易房屋情况，若暂未发现实质隐患，也可通过设置条款让卖方做出承诺，并对违约责任进行约定，从而确保自身合法权益。