小区电梯噪声影响睡眠,业主如何维权

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小区电梯噪声影响睡眠,业主如何维权

作者:骆军军律师

     咨询:半年前,我从一家开发商处购买了一套位于七楼的住房。入住后,由于所处单元的电梯运行噪声过高,给我家正常生活造成了严重影响。经环境监测认定,位于主卧室的噪声昼夜分别为70db(A)、60db(A),超过了国家标准。我多次要求开发商采取隔声降噪措施,使之达到环保限额,被开发商拒绝,理由是电梯噪声超标系业主使用不当所致,却不能提供任何证据加以证明。请问,这种情况下,我能否要求开发商停止侵害?

  解答:你不但有权要求开发商停止侵害,还可要求赔偿损失。一方面,本案已构成噪声污染。《社会生活环境噪声排放标准》中“结构传播固定设备室内噪声排放限值”规定,以睡眠为主要目的,需要保证夜间安静的A类房间(包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等),室内噪声排放限值为昼间40db(A)、夜间30db(A)。而你家主卧室的噪声昼夜分别为70db(A)、60db(A),显然已大大超过国家标准限值而形成了污染。另一方面,开发商应就举证不能承担责任。侵权责任法第66条规定:“因污染环境发生纠纷,污染者应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第4条第3项也指出:“因环境污染引起的损害赔偿诉讼,由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任。”故开发商虽主张电梯噪声超标是业主使用不当所致,但因其不能提供任何证据加以证明,也就决定了其应当依法承担民事责任,上述规定第2条第2款指出:“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。”另据侵权责任法第65条规定:“因污染环境造成损害的,污染者应当承担侵权责任。”民法通则第124条规定:“违反国家保护环境防止污染的规定,污染环境造成他人损害的,应当依法承担民事责任。”因此你有权要求开发商停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

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