婚前为子女买房，离婚时如何分割一一看《婚姻法》及其司法解释有关最新规定

    【导读】现在，由于离婚率高居不下，很多父母都在子女结婚前为子女购置新房，并将新房登记在子女一人名下。以为这样子女一旦离婚，自己积攒一辈子的钱也不致损失。

　　《婚姻法》就父母为子女婚前购房的不同情形，分别做了如下规定:

　　一、婚前一方父母给子女买房，产权登记在自己子女名下，离婚时房产如何分割呢?这也区别几种情形：

　　1、婚前购房时，一方父母出全资给子女买房，房屋产权也登记在自己子女名下，那么该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚分割房产时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

     2、如果婚前购房时，父母只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚分割房产时，一般会将房子判归登记方所有，而对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值部分，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

　　3、婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下，在离婚分房产时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

　  二、婚前双方父母共同出资给子女买房，离婚时房产如何分割呢?这也区别不同情形分别介绍。

　　1、婚前双方父母出资给子女买房，产权登记在双方子女名下的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。增值部分亦按出资比例分割。

     2、婚前双方父母共同出资给子女买房，产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额及其增值部分。