请问：我准备购买一套二手房，现在的税费比较多，我听别人说采用“房产赠与”的方式可以节省税费，不知道实际情况是不是这样？

回答：事实上房产赠予未必是最划算的，这要看房产的具体情况。

赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

1、赠予需要到公证处办理公证手续：

赠予时候需要办理赠予合同公证，或是双方分别办理“赠予公证书”以及“接受赠予公证书”，赠予公证的花费：房产价值的2%，房产的价值是按照房产所在地的过户指导价格确定，比市场价格略低，但是有些城市是按照评估价值收费，那么就会再产生一笔0.3%至1%的评估费；

2、赠予需要全额缴纳契税，并缴纳印花税：

赠予的时候是不能享受契税减免征收的规定，所以需要缴纳3%的契税，而不是普通住宅的1.5%，同时还要缴纳万分之五的印花税；

3、无偿赠予还会涉及个人所得税

直系亲属之间的赠予是不需要缴纳个人所得税的，但是房产交易者采用的赠予方式，是需要缴纳个人所得税的，而且接受赠予者在取得该房产的时候需要缴纳1%的个人所得税，今后如果出售该房产，再出售的时候还要按照房产全部价值缴纳20%的个人所得税！也就是说，用赠予的方式取得一套价值100万的房产，今后如果转手出售时候，就至少要缴纳100万×20%=20万元的个人所得税，所以如果房产购买者有今后转手出售房产打算的，采用赠予是很亏的。

4、赠予是不需要承担瑕疵责任的

在赠予方式中，如果房产发生了质量等问题，那么接受赠予人是不可以要求赠予人承担责任的，因为赠予是无偿受让的一种方式，不同于买卖，出赠人不需要对质量等瑕疵承担责任。

 

赠予与买卖方式的比较：

赠予的方式实际上只是比买卖方式少缴纳了一笔5.5%的营业税，而营业税对于房产证填发时间已满5年的普通住宅是免予征收的，而且如果说这套房产不涉及营业税的话，赠予实际上是比买卖的方式还要多交税。但是今后一旦打算将该房产出售的话，那么就更不划算了。