房产过户与房产赠与的区别
 
 
　  留言咨询：房产过户与房产赠与之间有什么区别么？过户的相关手续怎么办理，手续费收取的标准是什么？赠与的相关手续怎么办理，手续费收取的标准是什么？

　　市房管局回复: 一、私房转移登记(二手房买卖)办事程序和收费标准为：

　　(一)私房转移登记需提交的资料

　　①房屋所有权证书；

　　②买卖合同(原件)；

　　③双方当事人身份证原件及复印件；

　　④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　(二)办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证

　　(三)私房交易收费标准：

　　1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50%，按实际转移部分计算。

　　2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗； (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗； (6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳；单位购买按交易额的3%交纳； ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。按实际转移部分计算。

　　4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房(144㎡以下)，转让时不足5年，按交易额的5.55%交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房(144㎡(含)以上)，转让时不足5年，按交易额的5.55%交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55%交纳。

　　5、个人所得税(或纳税保证金)：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20%，应纳税额＝应纳税所得额×20%(应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

　　6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　二、办理房产赠与的程序：

　　应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准。

　　之后，到市房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：

　　(一)房产赠与需提交的资料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、赠与和接受赠与公证书；

　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。

　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

　　(二)办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

　　(三)收费标准

　　1、交易手续费：双方各50%

　　①住宅：6元/平方米；

　　②非住宅：10元/平方米。

　　2、登记费：由受赠方交纳

　　①住宅：80元/套；

　　②非住宅：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；

　　(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。

　　5、契税：由受赠方交纳，按房产交易额的3%交纳。