从目前的法规来看，房屋过户主要有三种办法：赠与、买卖和继承。今天我们要说的就是“继承”。

　　继承在房产过户中是比较常见的一种方式，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人。

　　此时可能会有人会问，我是独生子女，爸妈就我这么一个子女，还需要什么遗嘱证明呢？房产不就是只有我来继承吗？现实可比这复杂多了。

　　我们不妨先来看看《民法典》关于财产继承的新规。

　　新规一：胎儿的继承权得到认可

　　在2020年《民法典》发布之前，未出生的胎儿的财产继承权一直备受争议，没有得到法律上的确认，但是根据新规，凡是涉及遗产继承、接受赠与等胎儿权益的，胎儿也被视为具有民事权利能力的对象，可以拥有继承和接受赠与的权利。

　　新规二：新增“代位继承”，侄、甥也可以继承你父母的房产

　　什么叫“代位继承”？打个比方，例如小明的爸爸还有一个妹妹，在小明的父母寿终正寝之后，如果小明后来因为意外不在了，那么小明的爸爸的房产是可以由小明的姑姑的子女来继承的，这就叫“代位继承”。

　　新规三：隐匿遗嘱、欺诈胁迫别人立遗嘱的也将被剥夺财产继承权

　　根据新规，一是有人因为遗嘱可能对其将来继承财产不利，就借用自己保管的机会把遗嘱藏起来，隐匿遗嘱的，严重的会被法律剥夺继承权。 二是以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱的，也会被剥夺继承权。

　　新规四：被剥夺继承权的人后来确实悔改且得到被继承人谅解的，可以恢复继承权

　　民法典草案继承编还特别增加了对继承人的宽恕制度，明确继承人确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

　　新规五：删除“公证遗嘱效力优先”规定，承认打印和录音文件作为遗嘱证明的有效性

　　在原有的继承法中，是以公证遗嘱的效力为优先原则。此次民法典草案继承编中删除了“公证遗嘱效力优先”规定。以后在判定各份遗嘱之间的效力时，以最后订立的那份遗嘱为准。

　　此次草案的修改，对遗嘱的认定形式，增加了两种，认可了打印遗嘱和录像遗嘱形式。

　　草案增加后的打印遗嘱中规定要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

　　录音、录像遗嘱中规定，要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

　　虽然遗嘱这两个字听起来可能有点不顺耳，但是为了避免遗留的财产给亲人带来纷争矛盾，确实有必要提前理清楚财产尤其是房产这类财产的继承问题。