《民法典》对“住改商”的有关规定

《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

— 注意—

1  利害关系业主，分为法定和需举证证明两类。所谓法定，就是理所当然有利害关系的，一般指的是住在同一幢的其他业主；而需举证证明的，就是要证明自己的房屋价值、生活质量等受到不利影响。

2  需要全部利害关系业主同意，如果小部分利害关系业主不同意，仍不能“住改商”。

3  征求同意的方式，实务中有两种常见模式：
（1）明示同意——点对点征求业主的同意意见；
（2）默示同意在建筑物附近（如单元口、电梯口）张贴征求意见的告示，限期无异议的则视为同意。

基于法律未明确规定，最好采用明示同意的方式，以保证风险最小化。