违约赔偿：本约合同中房屋差价损失如何认定？

  案 例  

陈先生与杨女士签订了房屋买卖合同，并支付了购房款。没想到，杨女士却将房屋转让给了李先生。陈先生诉至法院，要求赔偿起诉时房屋价款和他支付的购房价款之间的差价损失。

杭州法律咨询解读：

当房屋因出卖人另行出售他人导致无法继续履行时，买受人往往会诉请赔偿买受人支付的购房价款与现在房屋市场价格之间的差价。实践中，房屋市场价格一般通过司法鉴定来确定。鉴定时，不能轻易地以申请鉴定之日作为确定房屋市场价格的时间点，应结合买受人知晓合同不能实际履行、合同实际解除等情形进行综合判断。

杭州法律咨询解读：

房屋差价损失一般为卖方违约导致合同解除时的房屋价格与买方已支付的购房价款之间的差额。建议买方在得知一房二卖时就立即起诉，并申请财产保全，为后续执行提供保障。