编号：

甲方:杭州法律咨询服务网www.148hz.com 　　　　　　　　　　　　　　　　　　

乙方:杭州物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方全权委托乙方代理其房屋租赁事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋概况

1、该房屋坐落于杭州市 区 ，建筑面积 平方米（　　　室　　　　厅），所有权证号为 。

房屋装修情况及附属设施以《租赁管家物业交割单》所列为准，《租赁管家物业交割单》为甲方将房屋交付乙方和期满后乙方向甲方交还房屋的验收依据。

2、该房屋仅作为 使用，不得挪作他用。

第二条 委托期限

1、委托期自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、委托期限届满，若承租方需继续使用该房屋且时间在6个月以内的，甲方同意延长，乙方应提前15天短信或书面形式通知甲方。延长期间所有事项均按本合同条款执行，双方不再另行签订协议。

3、委托期限（含延长期）届满，如需继续合作，经双方协商后，重新签订委托合同。

第三条 委托租金

1、委托期租金为 元/月（即： 仟 佰 拾 元/月）。委托期总租金为 。

2、为便于乙方妥善处理委托事宜，委托期内甲方同意每年给乙方免租期 天，免租期乙方无需向甲方支付租金。若合同期超过一年的，每年的免租期为同一时间段。

3、委托租金支付方式为： 付，乙方于每 月的□15日 □30日向甲方支付委托租金，首次付款日期为： 年 月 日。若遇到银行系统故障或节假日（含双休），打款日期顺延

4、甲方指定乙方将租金打入下列账户：开户行 ，户名： 卡号 。

第四条 其他费用

1、□数字电视初装费￥ 元、□水、电、煤初装费￥ 元、□租赁证￥ 、□治安许可证￥ 、□其他 元 ，甲方委托乙方代为缴纳和办理的，相关费用授权乙方在支付租金时先行扣除。

2、该房屋的租赁税由□甲方自行缴纳；□乙方代为缴纳，费用由甲方承担，授权乙方在租金中扣除；

第五条 甲方权利和义务

1、甲方承诺该房屋为其合法拥有，并且可以出租。如因甲方不具备上述条件而造成的有关争议纠纷，甲方应负责解决，并赔偿由此给乙方带来的损失。甲方有义务将该房屋及个人身份等证明文件（需与原件核对后的复印件）提供给乙方。

2、甲方同意乙方可以其名义直接出租、确定租金、收取租金及相关费用、向承租方提起诉讼等。

3、在本合同约定的委托期内，该房产的一切使用、出租权利均由乙方独立行使并授权乙方可采取一切有利于出租的方式促成该房屋的尽快出租，包括但通过房地产经纪机构、网站、媒介等发布出租信息。

4、在委托期内，甲方保证该房屋可以被安全、正常使用。房屋所有权在委托期内发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应及时通知乙方并不影响本合同的继续履行。

5、在委托期内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、管道煤气系统等设施的施工改造，所产生费用由甲方承担。

6、甲方向乙方交付该房屋前，须取消该房屋的固定电话，水、电、煤等银行代扣代缴业务，提交《租赁管家物业交割单》之前，该房屋在水、电、煤/燃气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公用电费及物业费等相关发生费用应先结清，若因未取代扣代缴业务或费用未结清原因导致的损失由甲方负责；

7、办理物业交割后，如甲方需要进入该房屋应先通知乙方并征得乙方同意，如因甲方未遵守上述约定而给乙方造成的损失由甲方负责。

8、甲方联系电话、地址发生变动，应及时通知乙方。

第六条 乙方权利和义务

1、监督承租方按照租赁管家承租合同的约定履行相关义务。

2、承租方变更时办理物业交割、重新寻找承租人等。

3、依据甲方需求为甲方提供屋内物品、设施代购服务，（现甲方委托乙方代为购买□空调、□热水器、□洗衣机、□其他 　　　　 ，品牌优先选择： ），费用授权乙方可从租金中扣除。

4、委托期内，该房屋的水、电、煤/燃气费、电话费、数字电视收视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或结算。

5、房屋归还甲方时，应保证房屋内原有设施完好（因使用发生的自然损耗除外）。

6、在委托期满后乙方应与甲方结清委托期间发生的水、电、煤/燃气、电话、有线电视收视、卫生、公共用电等相关费用。

7、乙方联系电话、地址发生变动，应及时通知甲方。

第七条 房屋维修

1、为解除甲方在房屋出租期间的维修麻烦，享受到省心轻松的服务，若在委托期内该房屋所属家具、电器、厨卫设施、管道等因老化原因产生了维修，每年乙方愿意承担总维修费在1000元以内部分的费用，超出1000元部分由甲方承担。甲方需确保在将房屋交付给乙方时屋内设施设备可正常使用。

2、在委托期内因房屋主体结构、水电等隐蔽设施及外围因素等发生的维修责任（包括房屋漏水、电线老化等）及家具、家电等因老化产生的更换责任由甲方承担。

3、在委托期内产生应由甲方承担的维修责任，甲方应在接到乙方维修通知后三日内完成维修，或提供相应替代品。否则视为甲方授权乙方采取维修措施，费用由甲方承担，乙方有权从房租中扣除。如因甲方维修问题导致乙方租客不能正常租住的，甲方还应对维修期间内的房租予以免除。

第八条 特别约定

1、为兼顾甲方的利益，若在免租期满后，乙方未将房屋出租或乙方以低于本合同约定的委托租金出租的，乙方仍需按第三条第一款的约定向甲方支付委托租金。

2、为调动乙方处理委托事业的积极性，考虑到乙方为该房屋提供：设施维修、卫生清洁、协议办理房屋验收交接、定期查验房屋使用情况、代为催收租金、代为转交租金、代购物品、代办房屋租赁登记备案等增值服务，同时也考虑到前款约定中乙方可能存在的风险，若该房屋实际租金高于委托租金的，甲方同意高出部分作为甲方支付给乙方的委托服务费，由乙方直接扣除收取。

第九条 违约责任

1、甲方在合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，乙方有权要求将委托起始日期顺延。逾期交付房屋超过七天的，乙方有权选择将委托起始日期顺延或追究甲方的违约责任。

2、甲方发生下列违约行为的，乙方有权提前解除合同，甲方须支付乙方二个月租金作为违约金，如违约金不足弥补乙方直接（含乙方客户）损失的，甲方还应予以赔偿：

（1）委托期未满提前收回该房屋的。

（2）甲方拒绝承担其应负的维修责任，影响乙方对外出租或乙方租客无法正常居住的。

3、如乙方逾期支付房租（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金。

4、乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方二个月租金作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿：

（1）甲方无任何违约行为，乙方提前解约的。

（2）乙方对房屋进行主体结构的破坏，导致甲方无法正常居住的。

5、有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担责任，租金按照实际使用时间计算：

（1）因不可抗力致使本合同不能继续履行的；

（2）因政策需要拆除或改造房屋的。

6、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由甲方赔偿：

（1）甲方隐瞒房屋重大瑕疵，或房屋存在交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的；

（2）因权属纠纷，影响乙方对外出租或承租人居住的；

（3）因甲方或其亲属的行为，影响乙方对外出租或承租人居住的；

7、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：

（1）将受托的房屋擅自拆改结构的。

（2）利用该房屋进行违法活动的。

第十条 合同的生效与争议解决

1、本合同自双方签字（盖章）后生效。本合同之附件《租赁管家物业交割单》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同及附件一式二份，甲乙双方各执一份，各份合同具法律效力。

3、因履行本合同产生的争议，应友好协商。如协商不成，则可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定事项

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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