卖房不迁户口、被判付违约金

　　2011年5月，刘先生与陈先生签订房屋买卖合同，由刘先生以95万元的价格购买陈先生位于南丹路的一处房屋。双方约定，陈先生在9月20日前腾出房屋，交由刘先生验收，并在交房前清空房屋内户口。双方还在合同中补充约定，如有一方违约，每逾期一日，将按合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金。逾期超过15日，守约方有权单方面解除合同，并由违约方以总房款20%支付违约金。
　　刘先生没有想到，4个月后陈先生并没有按时通知他交接房屋。在刘先生的再三交涉和催促下，双方于10月22日签订了　《房地产买卖交接书》。可让刘先生更伤脑筋的是，陈先生的户口仍没有迁走。经过新一轮交涉，双方签订了　《协议书》，陈先生承诺在2011年11月25日前迁走户口。
　　时间又过去了一个月，陈先生在　《协议书》　中的承诺并没有兑现。忍无可忍的刘先生将对方推上被告席，要求其支付违约金20万元。陈先生辩称，由于卖房事宜和家人产生分歧，导致户口在短时间内无法迁出，为此同意承担10万元违约责任。
　　法院审理后认为，原、被告在买卖合同及　《协议书》　中对逾期迁出户口的违约责任作了明确约定，且截至本案开庭审理时，被告仍未将户口迁出，过错在被告，其理应按照约定承担相应的违约责任。根据双方合同约定，守约方有权向违约方请求总价款20%违约金的条件是：违约方逾期违约超过15日，且守约方选择单方面解除合同。现原告并没有选择解除合同，所以20%违约金的诉讼请求并不符合合同约定。鉴于被告对违约金金额提出调整请求，且属合理，法院遂根据此案情况，酌情判令被告陈先生向原告刘先生支付违约金10万元。