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未经出租人同意的转租合同是否有效？
【案情】 2020年9月13日，方某与李某签订《租赁协议》，协议约定方某将面积约50多平米店面一间出租给李某经营， 2020年12月8，因店面经营状况不佳，李某在方某不知情的情况下，与第三人赵某签订了《店面租赁协议》，将其从方某处租赁的该铺面转租给第三人赵某经营。 【分歧】 李某与赵某之间的转租
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下手需谨慎，学区房有这些“雷区”
衣食住行是每个人日常生活的一部分，说起“住”，房子就是一个绕不过去的坎儿。因为供需关系的不平衡、不对称，这些年一些地区的房价一直在上涨，在许多地方甚至出现了兜里有钱也“一房难求”的怪象。而一旦把房子与稀缺的优质教育资源挂上钩，也就是说前面加上一个“学区”的限定词，那就
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以虚假购房方式套取银行贷款案件实务问题探析(供参考学习用途）
近年来，司法审判领域大量出现开发商与名义购房人恶意串通套取银行贷款的“虚假按揭”类案件，即名义购房人持与开发商签订的虚假购房合同，向银行申请购房贷款，银行、开发商、名义购房人三方签订按揭贷款合同约定：名义购房人以其所“购买”的房屋为银行提供抵押担保，在办妥抵押权登记前，
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虚构房屋买卖套取银行贷款的房屋买卖合同和贷款行为的效力认定
虚构房屋买卖套取银行贷款的房屋买卖合同和贷款行为的效力认定 民间借贷的借款人到期无力归还借款时，与出借人虚构房屋买卖事实，采用套取银行贷款方式归还到期借款，再分期归还银行贷款。此种虚构房屋买卖套贷在实践中引发了以下民事纠纷：一是房价上涨，出借人（即名义买受人）受经济利益
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双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效
双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效。但商品房买卖合同的无效并不能当然代表借款合同的无效。 详细类案规则和司法观点阐释 裁判规则 1.双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效——邵某与郭某某房屋买卖合同纠纷案 案
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业主房屋漏水谁担责？
【案情】 家住小区的业主李某发现自家房屋在漏水，经专业人员排查，确定是楼上住户熊某装修时破坏了防水层导致。李某同熊某协商未果后，向物业公司反映此情况，但物业公司接到投诉后几个月均未作处理，李某因房屋漏水造成的损失持续扩大。李某要求物业公司和熊某承担赔偿责任。 【分歧】 对
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房产公司抵押已交付商品房，符合法定解除要件吗？
【案情】 2015年7月，潘某与A房产公司签订《商品房买卖合同》，从A房产公司处购买一房屋，并于合同签订当日向A房产公司交纳了全额购房款236万元整。2015年9月，潘某开始对其购买的上述房屋进行装修并入住。2016年10月，A房产公司为潘某出具了购房发票，潘某于当月交纳了房屋契税。 2016年5月，A房产公
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房屋已被法院查封其买卖合同效力问题？
【案情】 2019年底，陈某与揭某签订了一份《房屋买卖合同》，并约定了房屋交易价款、费用承担、房屋交付时间、产权过户、违约责任等事项。签订合同时，陈某就向揭某支付定金2万元，之后给付揭某20万元，揭某向陈某出具了收条。后陈某多次找揭某进行房屋过户登记，揭某避而不见，之后陈某发现该
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开发商未取得预售许可 签订认购书效力如何认定？
【案情】 陈某与某开发商签订了《选房意向认购书》，双方约定了购买房屋的面积、单价、总价款及交纳的定金，并约定陈某须在接到通知的10天内，需带意向认购书至售楼处，签订《商品房买卖合同》等事项。因涉案房屋的土地属仓储用地，开发商对涉案房屋未取得商品房预售许可证，陈某要求解除双
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家居装修中双方是雇佣关系还是承揽关系？
【案情】 2020年春节前，周某与聂某协商，由聂某包工包料为周某家安装玻璃雨篷。聂某接下此活后依约施工，可在安装玻璃雨篷过程中，因踏空楼梯摔下致重伤。在协商赔偿事宜中，聂某为周某安装玻璃雨篷应当以承揽还是雇佣关系，进行赔偿而争执。 【分歧】 该案争议的焦点是，聂某在安装玻璃雨蓬