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商品房买卖中居间服务协议的效力界定？
商品房买卖中居间服务协议的效力界定？ 【案情】 2018年5月，张某与某经纪公司签订预约登记表、置业计划表及服务协议等购房材料，其中服务协议约定张某购买某房产公司开发的商品房一套，房屋总价为139万余元，服务费为13万元，某经纪公司为服务方，并备注：服务优惠为13万抵20万，买受方支付服务
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民法典中房屋承租人优先承租权制度的司法适用
民法典第七百三十四条首次在立法中规定房屋承租人享有优先承租权。该规定虽简单，但在保护承租人权利以及居住稳定上具有十分重要的意义。正确把握承租人优先承租权的特点和适用要件，是司法实践中准确适用承租人优先承租权的关键所在。 一、优先承租权的特点 民法典出台以前，优先承租权由租
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浅议居住权的适用范围及权利冲突裁判思路
“居住”问题历来为民生之重。2016年，习总书记指出“要准确把握住房的居住属性”，“住房只住不炒”，居住属性是住房的根本属性，要保障“人民住有所居”。2020年颁布的民法典首次以立法的形式明确了居住权的物权地位，强化了对房屋居住权益的保护。本文在民法典规定居住权设立、禁止性规定、
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未经出租人同意的转租合同是否有效？
【案情】 2020年9月13日，方某与李某签订《租赁协议》，协议约定方某将面积约50多平米店面一间出租给李某经营， 2020年12月8，因店面经营状况不佳，李某在方某不知情的情况下，与第三人赵某签订了《店面租赁协议》，将其从方某处租赁的该铺面转租给第三人赵某经营。 【分歧】 李某与赵某之间的转租
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下手需谨慎，学区房有这些“雷区”
衣食住行是每个人日常生活的一部分，说起“住”，房子就是一个绕不过去的坎儿。因为供需关系的不平衡、不对称，这些年一些地区的房价一直在上涨，在许多地方甚至出现了兜里有钱也“一房难求”的怪象。而一旦把房子与稀缺的优质教育资源挂上钩，也就是说前面加上一个“学区”的限定词，那就
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以虚假购房方式套取银行贷款案件实务问题探析(供参考学习用途）
近年来，司法审判领域大量出现开发商与名义购房人恶意串通套取银行贷款的“虚假按揭”类案件，即名义购房人持与开发商签订的虚假购房合同，向银行申请购房贷款，银行、开发商、名义购房人三方签订按揭贷款合同约定：名义购房人以其所“购买”的房屋为银行提供抵押担保，在办妥抵押权登记前，
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虚构房屋买卖套取银行贷款的房屋买卖合同和贷款行为的效力认定
虚构房屋买卖套取银行贷款的房屋买卖合同和贷款行为的效力认定 民间借贷的借款人到期无力归还借款时，与出借人虚构房屋买卖事实，采用套取银行贷款方式归还到期借款，再分期归还银行贷款。此种虚构房屋买卖套贷在实践中引发了以下民事纠纷：一是房价上涨，出借人（即名义买受人）受经济利益
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双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效
双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效。但商品房买卖合同的无效并不能当然代表借款合同的无效。 详细类案规则和司法观点阐释 裁判规则 1.双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效——邵某与郭某某房屋买卖合同纠纷案 案
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业主房屋漏水谁担责？
【案情】 家住小区的业主李某发现自家房屋在漏水，经专业人员排查，确定是楼上住户熊某装修时破坏了防水层导致。李某同熊某协商未果后，向物业公司反映此情况，但物业公司接到投诉后几个月均未作处理，李某因房屋漏水造成的损失持续扩大。李某要求物业公司和熊某承担赔偿责任。 【分歧】 对
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房产公司抵押已交付商品房，符合法定解除要件吗？
【案情】 2015年7月，潘某与A房产公司签订《商品房买卖合同》，从A房产公司处购买一房屋，并于合同签订当日向A房产公司交纳了全额购房款236万元整。2015年9月，潘某开始对其购买的上述房屋进行装修并入住。2016年10月，A房产公司为潘某出具了购房发票，潘某于当月交纳了房屋契税。 2016年5月，A房产公