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农村宅基地房屋被征收，安置补偿款该如何分配?
2007年3月，村民郑某婚后居住的农村宅基地房屋动迁。动迁部门对房屋面积及居住人员进行核定，郑某及其丈夫等5人被列为安置人员，并确定动迁房屋核定面积及实际安置房屋面积。签署动迁安置补偿协议后，郑某一户以优惠价格购得动迁安置房3套并领取剩余现金补偿。2012年11月，郑某与丈夫因感情破裂
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房屋租赁合同的解除时间到底该如何认定？
我国合同法第九十六条明确规定“解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，合同解除的时间节点关系到合同各方的切身利益，故而十分重要。然而实践中，在合同各方对解除合同发生争议时，随之而来的还有对合同解除时间认定的争议。 【案情】 甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，甲
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《房屋租赁合同》解除 占房承租人应付房屋占有费
2013年7月30日，原告娄某、陈某将其位于常德市鼎城区鼎城路的部分门面出租给被告曾某做商业宾馆使用，并签订《房屋租赁合同》，租期七年。合同约定前三年每季度租金162 500元，后四年每季度租金170 000元，租金按季给付，如被告不按期交纳租金超过七天，原告方有权解除合同。租赁期间被告因拖欠租
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提前解除房屋租赁合同违约吗?
提前解除租赁合同违约吗? 一、提前解除租赁合同违约吗 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困
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商品房买卖中居间服务协议的效力界定？
商品房买卖中居间服务协议的效力界定？ 【案情】 2018年5月，张某与某经纪公司签订预约登记表、置业计划表及服务协议等购房材料，其中服务协议约定张某购买某房产公司开发的商品房一套，房屋总价为139万余元，服务费为13万元，某经纪公司为服务方，并备注：服务优惠为13万抵20万，买受方支付服务
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民法典中房屋承租人优先承租权制度的司法适用
民法典第七百三十四条首次在立法中规定房屋承租人享有优先承租权。该规定虽简单，但在保护承租人权利以及居住稳定上具有十分重要的意义。正确把握承租人优先承租权的特点和适用要件，是司法实践中准确适用承租人优先承租权的关键所在。 一、优先承租权的特点 民法典出台以前，优先承租权由租
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浅议居住权的适用范围及权利冲突裁判思路
“居住”问题历来为民生之重。2016年，习总书记指出“要准确把握住房的居住属性”，“住房只住不炒”，居住属性是住房的根本属性，要保障“人民住有所居”。2020年颁布的民法典首次以立法的形式明确了居住权的物权地位，强化了对房屋居住权益的保护。本文在民法典规定居住权设立、禁止性规定、
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未经出租人同意的转租合同是否有效？
【案情】 2020年9月13日，方某与李某签订《租赁协议》，协议约定方某将面积约50多平米店面一间出租给李某经营， 2020年12月8，因店面经营状况不佳，李某在方某不知情的情况下，与第三人赵某签订了《店面租赁协议》，将其从方某处租赁的该铺面转租给第三人赵某经营。 【分歧】 李某与赵某之间的转租
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下手需谨慎，学区房有这些“雷区”
衣食住行是每个人日常生活的一部分，说起“住”，房子就是一个绕不过去的坎儿。因为供需关系的不平衡、不对称，这些年一些地区的房价一直在上涨，在许多地方甚至出现了兜里有钱也“一房难求”的怪象。而一旦把房子与稀缺的优质教育资源挂上钩，也就是说前面加上一个“学区”的限定词，那就
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以虚假购房方式套取银行贷款案件实务问题探析(供参考学习用途）
近年来，司法审判领域大量出现开发商与名义购房人恶意串通套取银行贷款的“虚假按揭”类案件，即名义购房人持与开发商签订的虚假购房合同，向银行申请购房贷款，银行、开发商、名义购房人三方签订按揭贷款合同约定：名义购房人以其所“购买”的房屋为银行提供抵押担保，在办妥抵押权登记前，