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物业管理法律关系的原则
一、业主自我管理原则 物业管理的根本目的是为了提升物业居住和使用环境的质量，使物业本身保值和增值，最大限度地发挥物业的效用。完善、规范、高素质的物业管理服务，能有效地促成这一目的的实现。显然，在物业管理过程中，业主作为物业的最直接利益主体，自然最关注物业本身的价值。在现
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房地产公司对外出售车库合法吗
编辑同志: 不久前，我们小区的车库被房产公司以每个6万元至10万元的价格出售了，购买者有的是本小区的业主，有的是小区外的住户。请问，房产公司向小区住户以外的人出售车库的做法是否合法? 读者: 物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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房产买卖有几种无效合同？
一、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可
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有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证
《机动车驾驶证申领和使用规定》 第十二条 有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证: （一）有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的； （二）吸食、注射毒品、长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的；
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杭州市房屋租赁管理规定
第一条 为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会公共利益和租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省房屋租赁管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本市市区范围内的房屋租赁管理，适用本规定。 第三条
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杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法
关于印发《杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法》的通知 杭地税征〔2007〕23号 局属各单位： 《杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法》已通过市政府法律审查，现印发你们，请遵照执行。 二OO七年二月六日 杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法 第一章
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖
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买方在购买二手房时应对房屋做那些调查与了解
律师为买方办理提供法律服务业务，应当告知买方，在购买二手房，调查内容主要为房屋权属调查， 包括： 1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。 2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。 3、卖方是否是房屋产权证上载
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公示催告的法律规定及程序规定
民事诉讼法规定，按照规定可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层人民法院申请公示催告。 《票据法》规定，票据丧失，失票人可依法向人民法院申请公示催告。 由此我们认为，可适用公示催告的票据范围大于挂失止付的范围，除了空白票据丧失不能确定付款
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购房者购买的商品房出现质量问题时应当如何处理？
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条、三十二条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条的规定，当房屋出现质量问题时，可以分三种情况处理： （1）购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督