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买方在购买二手房时应对房屋做那些调查与了解
律师为买方办理提供法律服务业务，应当告知买方，在购买二手房，调查内容主要为房屋权属调查， 包括： 1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。 2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。 3、卖方是否是房屋产权证上载
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公示催告的法律规定及程序规定
民事诉讼法规定，按照规定可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层人民法院申请公示催告。 《票据法》规定，票据丧失，失票人可依法向人民法院申请公示催告。 由此我们认为，可适用公示催告的票据范围大于挂失止付的范围，除了空白票据丧失不能确定付款
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购房者购买的商品房出现质量问题时应当如何处理？
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条、三十二条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条的规定，当房屋出现质量问题时，可以分三种情况处理： （1）购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督
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物业管理公司在物业管理时有那些权利和义务
a.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。自主开展物业经营管理服务活动。 b.对业主违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 c.按本合同的约定，对业主违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。 d.可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性
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二手房买卖合同中必须具备的内容
一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容： 一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。 二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的
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装修补偿协议
装修补偿协议 甲方：___ 乙方：___ 法定代表人：__ 法定代表人：___ 住址：__ 住所：_____ 邮编：__ 邮编：____ 联系电话：____ 联系电话：___ 甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自 愿的基础上，经协商一致，就装
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住房装修合同
住房装修合同 委托方(甲方)：_________ 承接方(乙方)：_________ 工程项目：_________ 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合 同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。 第一条 工程概况 1.工程地址：_________ 2.居室规
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土地使用权租赁合同
土地使用权租赁合同 甲方：_________(出租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。 企业法人营业执照号码：_________ 注册地址：_________ 乙方：_________(承租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。 企业法人营业执照号码：_________ 注册地址：_________ 根据国家有关法律法规的规定及国土
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杭州补办房产证是流程及咨询电话?
杭州补办房产证是流程及咨询电话? 经了解，你的房产目前仍在按揭中，你需先到杭州市房产档案馆（地址：开元路40号，电话：87068826）办理查档手续，然后到杭州日报登报声明原房屋所有权证遗失的公告。待办妥上述手续后，你与按揭银行凭以下资料共同到我局产权中心申请遗失补证及他项权证变更手
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无房产证的房屋买卖合同效力研究
[案情介绍] 1998年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，1999年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款30万元。协议签订后，被告乙付清房款，原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用，并把土地使用权证一同交付。被告乙未办理土地使