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杭州市人民政府办公厅关于贯彻落实《杭州市物业管理条例》的实施意见
杭州市人民政府办公厅关于贯彻落实《杭州市物业管理条例》的实施意见 各区、县（市）人民政府,市政府各部门、各直属单位： 为更好地贯彻落实新修订的《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》）各项规定，加快提升全市物业管理整体水平，经市政府同意，现提出以下实施意见。 一、总体要求
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新修订的《杭州市物业管理条例》解读
8月26日，新修订的《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》）由市人大常委会正式发布，并将于2022年3月1日起施行。新修订的《条例》共九章九十三条，重点针对物业管理实践中较为突出、急需地方立法解决，而上位法未明确的问题作了规定，亮点多多。 （一）明确物业管理活动纳入基层治理体系
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杭州市物业管理条例 自2022年3月1日起施行
杭州市第十三届人民代表大会常务委员会 公 告 第39号 2021年6月29日杭州市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过的《杭州市物业管理条例》，已经2021年7月30日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准，现予公布，自2022年3月1日起施行。 杭州市人民代表大会常务委员会
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民法典 第六章 业主的建筑物区分所有权
中华人民共和国民法典 （2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过） 第六章业主的建筑物区分所有权 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使
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《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条 业主大会会议分为定期会议和
《业主大会和业主委员会指导规则》 第二十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。 有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： （一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提
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电梯广告合同未经业主大会会议表决，被撤销！
电梯广告合同未经业主大会会议表决，被撤销！ （2019）京0105民初24619号 【案情简介】 原告系某小区业主，被告系该小区业主委员会。《小区业主大会议事规则》第十四条规定：“业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：……（十三）拟定物业管理区域内物业共用部分的使
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业主可以请求撤销业主委员会违反议事规则和法定程序做出的决定
业主可以请求撤销业主委员会违反议事规则和法定程序做出的决定 （2019）苏0581民初15508号 【案情简介】 原告王某为某小区业主，将该小区业主委员会起诉至法院，理由如下：2019年10月12日，业主委员会在小区内公示，决定不再续聘原物业服务企业。但业主委员会并未按照法定程序召开业主大会，也未按
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业主委员会要求开发商返还公建设施被驳回！
业主委员会要求开发商返还公建设施被驳回！ （2019）鲁08民终1281号 【案情简介】 原告A（小区业主委员会）与被告B（置业公司）就公建设施幼儿园的产权归属问题产生争议，A认为公建设施幼儿园应归小区全体业主所有，B未经业主同意，将幼儿园出租给被告C（幼儿园）做经营使用为无权处分行为，C未经
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业主委员会有权决定改变物业管理模式？-撤销被告
业主委员会有权决定改变物业管理模式？---撤销被告作出的《小区管理实施细则》的诉求 （2020）桂0902民初105号 【案情简介】 原告A（某小区业主曾某）认为被告B（该小区业主委员会）没有经过业主大会表决决定和授权等法定程序，制定和执行《小区管理实施细则》，对本小区的物业管理工作实行自治管
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业主委员会擅自发布物业招标公告，法院依法支持原告要求撤销被告做出的小区
业主委员会擅自发布物业招标公告---法院依法支持原告要求撤销被告做出的小区《物业招标公告》的诉求。 （2020）浙0723民初374号 【案情简介】 原告陈某、熊某、马某、陆某、聂某系某小区业主，被告为该小区业主委员会。原告看到小区张贴的小区《物业招标公告》才得知，被告业主委员会私自委托某信