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夫妻一方未征得另一方同意擅自出卖房屋买卖行为是否有效
[案情] 王某与邱某原系夫妻，后经法院判决予以离婚。双方婚后共同财产中有房屋一套，系邱某婚后操作购买，故房权证记载所有权人仅为邱某，无其他共有人。2007年底，孙某在某信息部看到邱某出售房屋的信息后，遂电话联系邱某，双方在2008年9月份最终商定房价30万元。后孙某付清30万元，并向房管部
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夫妻一方未经另一方同意，买卖房屋是否有效？
日常生活中夫妻一方擅自以自己名义或者伪称取得对方同意的夫妻共同名义处分共同财产，例如房产；亦或交易后房价上涨，卖方反悔，以未告知婚姻另一方为由主张合同无效。在处理以上事务中，我们要区分合同效力和所有权的转移效力。 1、房屋买卖合同效力认定。首先，我们要注意即使登记于一方名
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法院对夫妻一方擅自出卖共有房屋的认定规则
法院对夫妻一方擅自出卖共有房屋的认定规则 导读：在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会出现夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售的情况。鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，各级法院在处理该类纠纷时都比较慎重。但是，由于部分法院在合同效力的判
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夫妻一方擅自转让共有房屋的合同效力问题
夫妻一方擅自转让共有房屋的合同效力问题 在现实生活中，经常会出现这种情况，夫妻共有房屋登记在一方名下，登记方未经对方同意，擅自与他人签订房屋买卖合同，那么对于该合同效力以及房屋权属转移问题，法律是如何规定的？ 首先，对于合同效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷
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请求法院判决确认被告张永香与被告张永芳、被告李某之间的房屋买卖合同无效
案情简介 2015年12月23日，被告张某香于2012年5月向原告董某借款76万元，并将A房屋的房产证、土地使用证交给原告作抵押，约定在2013年-2014年之内还清，但被告一直未按约定还款。2015年12月15日，原告董某向法院申请立案，主张被告张某香偿还其借款76万元，该案由法院先行联系双方进行了诉前调解，后调
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以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的--不得转让(包括买卖
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的;
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房屋买卖合同无效的七种情形？
房屋买卖合同无效的七种情形？ 合同生效合同无效可变更、撤销合同合同效力纠纷效力待定合同一、实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：
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房屋共有人擅自转让房屋的行为如何定性之法律规定？
房屋共有人擅自转让房屋的行为如何定性之法律规定？ 法律规定 《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知
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房屋买卖协议无效情形
房屋买卖协议无效情形 (一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让) 法律规定： 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离
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什么情况下房屋买卖合同无效?
合同的效力就是合同的法律约束力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束各方当事人的强制力。 一、房屋买卖合同在什么情况下无效? 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： (1)房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 A、一般主体要求。 依